Сочинские семьи, которые согласно законодательству имеют право получить в собственность земельные участки для строительства, реализуют свое право до конца следующего года.
Как сообщают в местной администрации, участков хватит на всех. Правда, многие земельные участки еще не подготовлены для строительства: не проведены необходимые коммуникации, нет инфраструктуры. Но это не повод, чтобы нарушать закон. В ближайшее время будут предприняты все меры, чтобы передать участки в собственность многодетным семьям.
Администрация пошла, кроме прочего, и на уступки, касающиеся уплаты налога на данные участки. Вместо 3000 рублей многодетные семьи будут платить 300 рублей за свои новые участки. То есть, в 10 раз меньше, чем предполагалось. На сэкономленные деньги можно купить что-нибудь полезное для семьи. Например, бесперебойник для компьютера.
Всего в Сочи насчитывается 1200 семей, которые претендуют на вышеуказанные участки. Казалось бы, что такое количество семей обеспечить землей проблематично. Но местные власти уверяют, что земли хватит на всех.
В подтверждение этому говорится, что уже началось межевание участка в 12 га в районе села Верхнениколаевское, есть участки в Раздольном и Верхнем Юрте.
Возможно, что не всем достанется земля там, где бы им хотелось, но требования законодательства будут исполнены. Да и социальное положение многодетных семей у нас, часто таково, что нужно брать то, что дают, потому что ничего другого не предложат, а земля сейчас - это достаточно серьезная материальная ценность.
Земля для многодетных: Принцип лотереи
Процесс предоставления земельных участков многодетным семьям растянулся в Сочи на долгие годы, и результаты его можно назвать провальными. По закону, семьям, имеющим трех или более детей, для улучшения жилищных условий, предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства. За более чем пятилетний срок существования закона в других областях и городах страны уже возникли малоэтажные поселки со сложившейся инфраструктурой, в которых проживают многодетные семьи. Например, в Ростовской области земельные участки не только выдают регулярно, но и еще подводят к ним дороги и прокладывают инженерные сети, обустраивают уличное освещение, строят в микрорайонах школы и детские сады.
В Сочи процесс формирования и выдачи земельных участков идет катастрофически медленно. За все время земля была предоставлена около 300 семьям, в то время как многодетных семей в городе тысячи и их количество с каждым годом растет. Не смотря на то, что возможность получить землю в нашем городе скорее исключение, чем правило, некоторые семьи отказывались от заветных соток из-за того, что участки расположены далеко от населенных пунктов, а возможность подъезда к ним и инженерные сети отсутствовали.
Специалисты городской администрации объясняют медленные темпы работы дефицитом свободных земель в городе. Но, по мнению самих многодетных, самая большая проблема - не в сроках формирования и выдачи новых участков, а в том, что в городе не создана официальная и прозрачная очередь. Списки, написанные от руки в тетрадках, которые ведут сами представители многодетных семей – совсем не выход из положения. Такой порядок ведения очереди приводит к многочисленным ошибкам и тому, что в день выдачи документов на землю перед МФЦ собираются неорганизованные толпы, возникает давка и конфликтные ситуации. Нередко для того чтобы попасть в Центр, представители семей вынуждены дежурить у его дверей сутками. В прошлом году в день выдачи документов вместе с очередниками у МФЦ для сохранения порядка дежурили казаки и сотрудники полиции.
Не так давно стало известно, что департамент имущественных отношений при администрации Сочи подготовил дополнительный перечень земельных участков для многодетных семей. А это значит, что совсем скоро в Сочи опять начнется битва за землю .
По мнению председателя комитета Городского Собрания Сочи по земельно-имущественным отношениям Максима Медведева, поскольку выдача земель в Сочи идет очень медленными темпами, для многодетных семей необходимо предусмотреть дополнительные льготы, с помощью которых им будет проще решить жилищные проблемы. В качестве одной из мер он называет разработку Положения, по которому многодетным семьям будет оплачиваться часть ипотечной ставки при оплате кредита на недвижимость. Правда, подобная мера сможет помочь только тем семьям, кому по силам взять ипотеку.
Не так давно Городское Собрание Сочи вышло с законодательной инициативой на ЗСК. Комитетом земельно-имущественных отношений был разработан проект законодательной инициативы, который предполагает внести изменения в Закон Краснодарского края Об основах регулирования земельных отношений в той части, которая касается предоставления земли многодетным семьям.
В связи с тем, что земельные участки выдаются в Сочи довольно медленно и их крайне мало, сочинские депутаты предлагают довольно нестандартный способ выхода из положения – ввести вместо очереди процедуру жеребьевки, порядок которой будет установлен соответствующим актом исполнительного органа местного самоуправления. Насколько этот метод окажется успешным, сейчас предсказать довольно трудно, и здесь неплохо было бы услышать самих многодетных.
Около года назад при гражданском движении Закон и Порядок была создана инициативная группа, в которую вошли представители многодетных семей, настаивавшие на том, чтобы сделать очередь на землю официальной и прозрачной.
- Почти полгода назад мы написали заявление в администрацию города, с просьбой провести общественные слушания или круглый стол, на котором многодетные семьи и чиновники администрации смогли бы обсудить создавшуюся проблему, - говорит представитель инициативной группы Лаура Силагадзе. – Помимо создания официальной очереди, мы предлагали вынести на обсуждение возможность предоставления жилья вместо земельных участков либо выплат денежных компенсаций тем, кто их не получил. Но представители администрации пока ничего по этому поводу не ответили, мероприятие так и не состоялось. Что касается процедуры жеребьевки, то тут очень многое зависит от порядка ее проведения. Ведь не исключено, что и она может стать поводом для коррупционной составляющей. Думаю, что многих многодетных все-таки устроила бы прозрачная официальная очередь.
Предоставление земель идет настолько медленными темпами, что за то время, пока город найдет необходимые участки, сформирует их и обеспечит всех желающих, дети могут вырасти. Для того чтобы при потере статуса многодетных, семьи стоявшие в очереди не потеряли право на землю, депутаты предлагают внести в закон соответствующие изменения. Утрата статуса не будет являться основанием для отказа в получении земли в том случае, если представители семьи обратились с заявлением о предоставлении участка в тот момент, когда детям еще не исполнилось 18 лет.
Если многодетным семьям земельный участок в Сочи был предоставлен в аренду для жилищного или дачного строительства, ЛПХ или ведения фермерского хозяйства, то он может быть переоформлен уже на праве собственности.
Что касается порядка формирования очереди, то в закон предлагается поправка о том, что первоочередное право на включения в Реестр имеют граждане ранее подавшие заявления на получение земельного участка в органы местного самоуправления . Очередность определяется исходя из даты поступления заявлений.
В настоящий момент предложения депутатов Городского Собрания Сочи направлены для рассмотрения в качестве законодательной инициативы в краевое Законодательное Собрание. И окончательное решение по поводу изменений, касающихся предоставления земельных участков многодетным семьям, предстоит принять депутатам ЗСК.
П ремьер-министр провел заседание президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике. На повестке был вопрос об обеспечении жильем многодетных семей, рассказывает Российская газета .
В стране насчитывается свыше 1 млн семей с тремя и более детьми. Но далеко не все из них живут благополучно. Минимум 15%, хотя, честно говоря, я думаю, эта цифра очень оптимистическая, заниженная, нуждаются в улучшении жилищных условий , – подчеркнул Дмитрий Медведев.
Ранее правительство запустило программу по предоставлению таким семьям земельных участков под строительство домов. С года этим шансом смогли воспользоваться лишь 120 тыс. семей, а желание получить землю высказали 300 тыс. Причем часто семьи получают далеко не лучшие участки, – цитирует РГ председателя правительства. – По очевидным причинам они далеко от цивилизации, в таких глухих углах и землю дают только для того, чтобы формально исполнить соответствующее требование закона, там нет нормальной инфраструктуры .
В кабмине задумались и о семьях, которым земля не понадобилась. Семьям, которые имеют трех и более детей, которые отказались от получения участка земли, может быть предоставлено жилье по договорам социального найма вне очереди , – сказал Медведев, предложив дать им право выбора. Законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс подготовлен.
При этом сам глава правительства осторожен в оценках этой инициативы. Медведев уточнил – поправки предполагают, что семья, выбравшая договор соцнайма, должна получить квартиру вне очереди. Если это тоже будет очередь с неизвестным концом, то такая альтернатива не нужна , – сказал он. Губернаторы тоже не поспешили одобрять подобное новшество. Если, условно говоря, приравнять эту ситуацию к обеспечению жильем детей-сирот, мы не сможем , – признался калужский губернатор Анатолий Артамонов. Он уточнил, что даже дети-сироты вынуждены ждать в очереди по 3 – 4 года, но их в регионе 700, а многодетных семей почти в 10 раз больше. Вот это у меня и вызывает некоторые сомнения , – признался Медведев.
Читайте также ЖКХ: какие категории россиян имеют право на льготы Такая же ситуация складывается в Тульской области, продолжает РГ . По словам губернатора Владимира Груздева, в очереди – почти 1000 детей-сирот. Но при наличии судебных решений регион вынужден давать им жилье вне очереди. Аналогичная ситуация может сложиться и с многодетными семьями , – подчеркнул Груздев.
Участки для многодетных семей Сочи
Как вы знаете, по закону, каждая многодетная семья может получить земельный участок при рождении третьего ребенка. Вчера, говорят, законодательное собрание Сочи выделило 50 участков для многодетных. Сюжет по новостям был. Теперь после опубликования в прессе многодетным предложено МФЦ прийти и сдать им документы на получение участка. Заранее их не принимали там, говорили — как будет опубликовано, приходите сдавайте. И вот пошла моя знакомая — многодетная мама туда, а там стоит какая-то НИВА и написано на ней «Детки-многодетки». А там… предлагают записываться к ним в тетрадку, а номеров там уже за 190. И говорят что никого в обход этой тетрадки пускать не будут.
Это что получается, если еще кто-нибудь станет рядом и заведет вторую, третью тетрадку со своими знакомыми в первый рядах — это тоже, так ничего классненько получится? Сегодня какая-то инициативная гражданка уведомила отдел где выделяют участки, что она завела список ( когда, кто в него попал в первых рядах ?) и участки типа будут выделяться согласно этой тетрадке. Это на каком законном основании?
Вы представляете что сейчас будет среди многодетных около МФЦ, когда опубликуют решение собрания и начнут в МФЦ принимать документы. Многодетные что, в рукопашную должны идти с теми кто в этой тетрадке? Или детьми драться чтобы получить им положенное. Вообще, упорядоченность какая будет? А кто все-таки не получит сейчас, в следующий раз тоже должен стремиться попасть в эту заветную тетрадку в этой НИВЕ. Или пролетит так же в следующий раз, потому что трое детей дома требуют все-таки заботы и ухода, а не дежурства у дверей МФЦ.
Уважаемый депутат, Cub. не возьмете ли Вы ситуацию с выделение и получением участков многодетными под контроль. Нельзя же им врукопашную идти между собой. Может действительно надо очередь создать, но не у дверей МФЦ в машине — кто раньше встал того и тапки. А как-то цивилизованно. Ведь многие из них достаточно порядочные люди и воспитание не позволит толкаться локтями и орать на других.
А как людям получить то что им положено? Может кто что посоветует?
Как получить землю за рождение третьего ребёнка?
WDG Photo, Shutterstock.com
Став счастливой мамой троих детей, вместе с поздравлениями от друзей и знакомых слышала в свой адрес примерно одно и то же: «Да, тяжеловато теперь тебе будет, но зато материнский капитал опять получишь». С чего они это взяли, не знаю, – материнский капитал даётся единожды, причём за второго ребёнка или любого последующего. Наша семья уже воспользовалась им, погасив часть ипотечного кредита.
А вот заявление президента, что за третьего ребёнка нужно землю давать, как это делается в Ивановской области, заставило нас приободриться. Ведь перспектива того, что мы поменяем нашу «двушку» даже не на «трёшку», а на собственный дом, стала не такой уж и отдалённой. А 16 июля года слова президента были закреплены на бумаге – подписан документ, который знаменует вступление в силу «Закона о содействии развитию жилищного строительства».
В нём говорится, что теперь каждая российская семья при рождении третьего и последующих детей имеет право получить земельный участок от государства абсолютно бесплатно. Правда, его границы чётко не определены – до 0,15 га. Ещё важно отметить, что имеются в виду не только те семьи, у которых ребенок родился после принятия закона, но и все остальные, в которых трое и более детей в возрасте до 18 лет.
Конечно, такое благородство со стороны государства предусмотрено лишь один раз. То есть, если вы решите после третьего завести еще и четвертого малыша, о получении еще одного дополнительного участка земли не может быть и речи.
Еще эти дети обязательно должны проживать с родителями на одной жилплощади. Родителями в такой семье считаются лица, которые находятся в законном браке. Может быть в многодетной семье и один родитель. Кроме того, закон допускает, что дети могут быть как рожденными в этой семье, так и усыновленными.
Родители должны иметь российское гражданство, а также прописку по месту жительства сроком не менее пяти лет. Семья не должна владеть другим земельным участком, выданным бесплатно, на той территории, где она претендует на получение такового от государства.
Сейчас земли уже дают в Ульяновской и Омской областях, в Татарстане и Краснодарском крае. Правда, каждый регион вводит свои коррективы в этот законопроект. Например, в Московской области будут выделяться земли, которые находятся не ближе, чем 70 км от территории границ Москвы.
Всё потому, что на селе свободных земель много, а город этим похвастаться не может. А вот строиться хотят больше в городской черте, даже те семьи, что живут в сельской местности. Поэтому тем, кто заинтересован жить в городской черте, нужно, как говорится, ухо держать востро. Как только перечень земель, выделенных под строительство домов для многодетных семей, будет опубликован в муниципальных СМИ (по закону местные власти обязаны это сделать), немедленно действовать.
С чего начинать? Вы идёте в общественную приёмную своего муниципального образования. Выбираете участок (их список должен висеть на информационном стенде). Пишете заявление по образцу, который вам здесь предоставят. Прилагаете к нему копию паспорта заявителя, копии свидетельств о рождении всех детей и справки на всех членов семьи из единого государственного реестра об отсутствии в собственности бесплатно полученного участка. Учтите, что каждая из них стоит 500 рублей! В некоторых регионах это положение отменили (пошли навстречу многодетным семьям, ведь не все могут выделить такую сумму из семейного бюджета), и эти справки будут получать не заявители, а органы местного самоуправления.
Как правило, желающих получить земельный участок под индивидуальное строительство намного больше, чем самих участков. И может так случиться, что на один участок будет несколько заявителей. Чтобы соблюсти очерёдность, на заявлении фиксируется не только дата подачи, но и время. Обращения не снимаются с контроля, пока права их заявителей не пройдут проверку в регистрационной палате. На это уходит месяц. Результат рассмотрения заявления отправляется заявителю по почте.
Когда все нюансы соблюдены, управление муниципальными ресурсами даёт разрешение на формирование участка. Заявитель отправляется в землеустроительную организацию делать межевание и кадастровый паспорт.
Чтобы сэкономить, лучше всего обращаться за помощью в государственные структуры. Там специально для таких заказчиков льготный тариф на межевание – 6300 рублей. Срок изготовления межевого плана – 1 месяц. После получения межевого плана необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. Процедура эта бесплатная, срок изготовления кадастрового паспорта – 20 рабочих дней.
Но если участок вновь сформирован, то ему потребуется ещё и топографическая съёмка со схемой. Стоимость этих работ примерно 7 тысяч рублей (они могут быть и дороже, если возникают проблемы со сведениями о границах участка). На них понадобится 2-3 недели. И ещё месяц на утверждение схемы в архитектуре района. И только после этого делается межевание. Возможно, скоро и эти траты будет нести не заявитель, а муниципалитет. Сейчас этот вопрос решается на федеральном уровне.
После того как участок будет поставлен на кадастровый учёт, издаётся постановление главы на выделение земли. Затем между администрацией и заявителем подписывается договор аренды сроком на 10 лет. Причём право аренды по этому договору нельзя переуступить третьим лицам. Договор регистрируется в Росреестре. Эта процедура производится в течение 20 рабочих дней и стоит 1000 рублей. Размер ежегодной арендной платы на землю составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Тут может возникнуть вопрос: почему участок даётся в аренду, а не в безвозмездное пользование? Ведь в одном из своих телевизионных выступлений президент заявил, что земля за третьего ребёнка – это подарок от государства, и её обладатели вправе делать с ней, что захотят: строиться или продавать. Реалии таковы, что не всегда вырванная из контекста фраза соответствует тексту Закона. Так, например, было с обеспечением жильём ветеранов. Президент сказал, будем давать всем. Но в Законе написано – «нуждающимся в улучшении жилищных условий», то есть только тем, у кого фактическая общая площадь жилья на одного человека меньше нормативной.
Так что по Закону участки перейдут в собственность только после окончания строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Это может произойти и раньше срока аренды. Как только у семьи появится свидетельство о праве собственности на жилой дом, земельный участок автоматически станет их собственностью. Такое право есть только у многодетных семей.
P.S. Получить от государства полагающееся тебе по закону, – дело не пяти минут. На всё про всё у вас уйдёт от 8 до 10 месяцев (при отсутствии проволочек и при наличии денег). А потом можно и кредит на строительство брать. Но как после этого приятно осознавать, что ты сделал важнейшее для своей семьи – обеспечил её будущее.
ЖКХ: какие категории россиян имеют право на льготы Такая же ситуация складывается в Тульской области, продолжает РГ . По словам губернатора Владимира Груздева, в очереди – почти 1000 детей-сирот. Но при наличии судебных решений регион вынужден давать им жилье вне очереди. Аналогичная ситуация может сложиться и с многодетными семьями , – подчеркнул Груздев.