Данные показатели сориентируют Вас по ценам на недвижимость и динамике их изменения, исходя из предложений, представленных на интернет-ресурсе Недвижимость и Цены .
Региональная информация Сочи
Мамайка, Мацеста, Хоста, Кудепста
Обзор цен за прошедшую неделю Сочи
По состоянию на 04 мая , средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Сочи составляет 82 738 руб. за прошедшую неделю цена снизилась на 0.01 % ( 7 руб.) Средняя цена на Квартиры в городе Сочи — 5 651 676 руб. что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в регионе Сочи на 30.11 % ( 1 701 693 руб.). Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 73 630 руб. что выше данных за прошлую неделю на 0.03% ( 22 руб.).
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 18.72% ( 13 780 руб.). Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 85 763 руб. что ниже данных за прошлую неделю на 0.00% ( 2 руб.).
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 27.79% ( 23 830 руб.). Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 95 788 руб. что ниже данных за прошлую неделю на 0.09% ( 84 руб.).
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 32.89% ( 31 505 руб.). Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 84 853 руб. что соответствует данным за прошлую неделю.
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 20.88% ( 17 717 руб.).
Продажа квартир в в Сочи
В Севастополе в следующем году начнут сносить ветхие дома
11 сентября - mari
По сообщению исполняющего обязанности губернатора Севастополя С.Меняйло, в следующем году в Севастополе начнется снос ветхого жилья. Такая радостная новость связана с тем, что город вошел в государственную программу по переселению граждан из аварийного жилья. По словам Меняйло, программу будут реализовывать в течение нескольких лет. Основные работы будут проведены в году.
Россияне торопятся вложиться в крымскую недвижимость
По словам местных риелторов, хотя сделки по покупке недвижимости в Крыму еще не оформляются, количество заявок из России стремительно растет
Фото: Евгений Самарин
Крымские риелторы отмечают резкий рост спроса на недвижимость полуострова. Как сообщили в компании «Планета Крым» в последние две недели значительно увеличилось количество обращений россиян, желающих купить крымскую недвижимость.
Информацию о повышенном спросе подтвердили и в агентстве «Надежда Крым».
— Стало гораздо больше звонков от россиян, причем объявляются даже те клиенты из России, которые обращались к нам еще 6–7 лет назад, теперь они снова хотят что-то купить, — сообщил собеседник «Известий».
Впрочем, как уточнила Ольга Тарасова, партнер консалтинговой группы «НЭО Центр», граждане России всегда оставались главными покупателями недвижимости в Крыму.
— Основными покупателями жилья являлись российские военные и состоятельные россияне, у остальных жителей Крыма из-за низких доходов не было возможности приобретать местную недвижимость, — считает она.
По мнению представителя «Планеты Крым», спрос вырос, поскольку люди ожидают, что в ближайшее время из-за присоединения Крыма и Севастополя к России цены взлетят, и торопятся вложить деньги.
— Все понимают, что после стабилизации идет рост. Люди отслеживают ситуацию и начинают готовиться к покупкам, — сообщил эксперт.
При этом местные риелторы отметили, что сделки по покупке недвижимости не совершались в Крыму уже довольно давно. Киев вскоре после событий на майдане и отстранения от власти президента Виктора Януковича закрыл реестр прав собственности по Крыму. Сегодня оформить местную недвижимость в собственность нельзя.
— Сейчас создается крымский реестр недвижимости, пока он не будет создан, мы не можем ничего продавать, поэтому продолжает расти отложенный спрос, — сообщили в «Планете Крым».
Сейчас, по оценке риэлторов, средние цены на полуострове составляют $1 тыс. за 1 кв. м для квартир, цены на землю колеблются на уровне $3–8 тыс. за сотку в зависимости от того, подведены ли коммуникации. Впрочем, как уточняют эксперты, цена может сильно варьироваться в зависимости от месторасположения участка, дома или квартиры.
— Можно вспомнить Форос с его лечебным климатом — самое солнечное место Южного берега Крыма. Цены на недвижимость здесь уже много лет сопоставимы с московскими. Двухкомнатная квартира площадью порядка 65 кв. м в современном доме здесь продается за $120 тыс. (5,7 млн рублей). Для сравнения: средняя цена жилплощади с аналогичными параметрами в спальном районе Москвы — 7–8 млн рублей, — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость».
Как отмечает Ольга Тарасова, в целом рынок недвижимости Ялты уже сопоставим с Сочи
— Элитные квартиры в центре Ялты с выходом на набережную доходят до $10 тыс. за 1 кв. м, основные предложения находятся в диапазоне $3–5 тыс. за 1 кв. м. Причем следует отметить, что жилье экономкласса в Ялте не строят из-за дефицита земельных участков, возводят в основном элитное жилье. В Сочи уровень цен на элитное жилье находится на таком же уровне, что и в Ялте, — отмечает Тарасова.
При этом уже в Севастополе цены значительно ниже.
— Строительство там практически остановлено — у людей нет денег. Четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м, которая до кризиса стоила $120 тыс. сейчас стоит $80 тыс. — рассказывает Шлома.
Чтобы возникла возможность покупать и продавать недвижимость в Крыму, властям необходимо определить также порядок оформления сделок, поскольку процедуры в России и на Украине сильно отличаются.
В министерстве юстиции Крыма «Известиям» сообщили, что работа по определению необходимых юридических процедур для оформления права собственности идет, однако неизвестно, когда она будет закончено. Также законодатели еще не решили, какой механизм выберут. Если сразу перейти на оформление недвижимости по российским нормам, то, как отмечают местные риелторы, понадобится еще несколько месяцев на то, чтобы специалисты, работающие в сфере недвижимости, переучились и прошли необходимую аттестацию. Также минюст предлагает сначала ввести переходный период, в ходе которого будут продолжать действовать украинские нормы.
При этом, как отметили опрошенные «Известиями» компании, уже сейчас активно оформляются различные соглашения о намерениях, клиенты вносят залоги за квартиры и дома, что позволяет застолбить понравившийся объект.
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», отметил, что сейчас в Крым стремятся прежде всего спекулянты.
— Крым интересен прежде всего небольшим девелоперам и спекулянтам, которые что-то надеются урвать. Их не останавливает даже правовая неразбериха, есть множество схем, которые позволят совершить предварительную покупку, если нет возможности оформить право собственности, — рассказывает девелопер.
Серьезные строительные компании придут туда, только когда ситуация успокоится и появятся понятные правила игры.
— Крупным девелоперам в первую очередь нужны прозрачные условия, которые позволят войти на рынок любому инвестору, а не только узкому кругу лиц, у которых сложились отношения с местными властями. Чтобы, например, наша компания начала рассматривать местные площадки, необходимо как минимум, чтобы власти решили вопрос с оформлением сделок и утвердили генплан, который сейчас, возможно, будет пересматриваться, — сообщил Алтухов.
При этом девелопер уточнил, что потенциально Крым может быть привлекателен компаниям, развивающим курортные проекты.
Сергей Шлома также считает, что пока инвестиции в недвижимость Крыма являются высокорисковыми.
— Слишком уж непростая ситуация вокруг полуострова и, как следствие, неопределенные правовые основания возможных проектов. Никто из серьезных частных инвесторов не будет вкладываться в рынок с таким юридическим реноме — просто потому, что будет завтра с их объектами и вложениями? Максимум, на что можно рассчитывать, — это вложения масштабов летнего кафе: отбил за сезон, авось в следующем получится заработать, — утверждает эксперт. — Первое время финансирование нового региона будет осуществляться из федерального бюджета и средств госкорпораций.
О проблемах предупреждает и уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов. По его словам, собственники частных активов в Крыму при вхождении автономии в состав России могут столкнуться с трудностями при перерегистрации своих прав.
— Что касается частных владений, кадастра, — это будет, конечно, большая проблема, потому что частным собственникам придется перерегистрировать многие активы, и это будет большая бюрократическая процедура, — сказал он. — Конечно же, для инвесторов частных компаний здесь переходный период будет непростым, но, я думаю, бизнес быстрее адаптируется к этой ситуации и всё будет нормально.
Титов напомнил, что российские власти имеют большой опыт в сфере регистрации прав собственности. В частности, по словам Титова, в России завершено формирование кадастра земельных участков и почти сформирован реестр прав собственности на объекты недвижимости.
По итогам состоявшегося в Крыму в воскресенье, 16 марта, референдума 96,77% принявших в нем участие жителей проголосовали за вхождение автономии в состав России, явка составила 83,1%. Сразу после этого депутаты Верховного Совета Крыма приняли постановление о независимости автономии. Парламент также обратился с предложением о принятии Крыма в состав РФ в качестве субъекта. На этой неделе Владимир Путин внес в Госдуму на ратификацию договор о вступлении Крыма в состав России и поправку в Конституцию о создании новых субъектов федерации, которые сразу же были рассмотрены на заседании комитета по конституционному законодательству и госстроительству. Депутаты рекомендовали нижней палате принять законодательные акты сразу во всех чтениях на пленарном заседании в четверг.
В пятницу на внеочередном заседании Совет Федерации ратифицирует соглашение о принятии Республики Крым и города Севастополь в РФ, а также примет конституционный закон об образовании в составе РФ двух новых субъектов. Со следующей недели регионы начнут функционировать в единой системе органов власти России, а также переходить на российскую финансовую систему, которая заработает в Крыму с 1 апреля этого года.
Краснодарский край или Республика Крым?
Александр 30 ноября в 21:27
В Крыму воздух сухой. в Краснодарском Крае влажный. Так что смотрите по здоровью. где вам лучше. В Крыму есть город Севастополь и Симферополь. остальные мелкие города. В Ялте жить не советую. могу объяснить почему. А так вот эти два города.
Андрей 01 декабря в 10:12
Тоже рассматривали Севастополь и Краснодар. Если обобщить всю информацию. найденную в инете. то:
Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя
12 Января
(Эксперт-оценщик Николай Пичуев, член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.)
Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя
(квартиры, дома, земельные участки).
Итоги г.
Данный анализ выполнен в результате исследования сектора жилой недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет.
В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более тысячи объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки.
В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м и долл.США/сотку. Для характеристики динамики изменения рассчитываются отношения величин, выраженные в процентах. Статистическая обработка выборки по основным показателям выполняется на текущий месяц анализа. Результаты представлены в виде таблиц, графиков и диаграмм с комментариями и пояснениями.
Сопоставление для домовладений и земельных участков выполнялось в 13 микрорайонах города: 5 км Балакл.ш. 7 км Балакл.ш. 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Фиолент, Центр.
Сопоставление для квартир выполнялось по следующим параметрам:
- район расположения
- тип квартир – хрущёвки , брежневки , сталинки , старый фонд , улучшенные и элитные (укоренившиеся наименования в среде специалистов по недвижимости в г. Севастополе)
- количество комнат (1-но, 2-х и 3-х комнатные).
Сопоставление для квартир первичного и вторичного рынка выполнялось в 10 микрорайонах города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.
Влияние такого важного фактора, как техническое состояние (для квартир это внутренняя отделка, для домовладений – внешняя и внутренняя отделка, благоустройство территории) выпадает из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта.
Объем выборки
Первичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.
Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Вторичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 619 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 121 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 Микрорайоне 1 407 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,1%.
Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.
Все районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Тип квартир
В разные времена строились разные типы жилых зданий с характерными для своего времени архитектурными особенностями, применяемыми строительными материалами и технологиями. Характерный период строительства сталинок это 50-ые годы прошлого века, хрущёвки это 60-ые годы, брежневки это 70-80-ые годы, чешки и улучшенные это 80-90-ые годы прошлого века и по настоящее время, элитные это 2000-ые годы и по настоящее время. Старый фонд – довоенное строительство (в своём подавляющем большинстве это 10-30-ые годы).
Для сталинок характерны высокие потолки 3,0 м и более, наличие просторных комнат 20,0 кв.м и более, совмещённо-изолированная планировка.
Квартиры старого фонда очень разноплановы, но в целом выглядят очень стеснёнными – при относительно высоких потолках порою очень узкие коридоры, встречаются комнаты менее 8,0 кв.м, в подавляющем большинстве случаев совмещённый тип планировки помещений, размещение жилых помещений даже в низких цокольных этажах.
Хрущёвки – это проекты нового массового после барачного строительства жилья с потолками 2,55 м, кухнями 5-6 кв.м, миниатюрными коридорами и балконами.
Брежневки – некоторое улучшение хрущёвок (потолки 2,6-2,65 м, кухни 6,0-7,0 кв.м и др.).
Чешки и улучшенные – следующий шаг по пути совершенствования жилищных условий с потолками 2,6-2,7 м, кухнями 8,0-11,0 кв.м (в последних проектах – студия ), комнаты изолированные, отдельно лоджии и балконы.
Элитные – проекты современного жилья с отделкой под заказ , высота потолков 2,8 м и выше, кухни-студии, свободная планировка, панорамные окна (на всю стену) и многое другое.
Рассматривая типы квартир, следует отметить, что наибольшие цены наблюдаются на сталинки . Это объясняется, прежде всего, массовой застройкой сталинками центральной части города, а центр сегодня по усреднённому ценовому показателю пока самый дорогой.
Цены на типы квартир элитные и улучшенные меньше сталинок , но больше других типов. Анализ рыночной информации показывает, что на вторичном рынке элитные и улучшенные квартиры подмешиваются с первичного рынка, где как уже отмечалось, цены ниже в виду отсутствующих, в большинстве своём, внутренней чистовой отделки, сантехнических и электрических приборов.
Наименее престижным выглядит старый фонд , цены значительно меньше остальных типов. Хрущёвки и брежневки в ценовом отношении близки друг к другу.
1-но комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
2-х комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.
Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
3-х комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 196 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 378 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,8%.
Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей и Северной. Относительно высокий темп падения показала Балаклава. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Домовладения
Здесь наблюдается картина суетливого рыночного разнообразия.
В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой. Относительно высокий темп падения показал 5 Микрорайон. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Земельные участки
В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Относительно высокий темп падения показала Балаклава, Камышовая и Летчики. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Итоги
Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.
Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.
В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.
За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:
- квартиры на первичном рынке 1 360 долл.США/кв.м
- квартиры на вторичном рынке 1 619 долл.США/кв.м
- 1-но комнатные 1 606 долл.США/кв.м
- 2-х комнатные 1 622 долл.США/кв.м
- 3-х комнатные 1 628 долл.США/кв.м
- домовладения 1 357 долл.США/кв.м
- земельные участки 7 704 долл.США/сот.
Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- квартиры на первичном рынке: рост 1,1%
- квартиры на вторичном рынке: падение -1,1%
- 1-но комнатные: падение -1,6%
- 2-х комнатные: падение -2,0%
- 3-х комнатные: рост 0,8%
- домовладения: падение -0,2%
- земельные участки: падение -1,6%.
Некоторые аспекты и причины роста цен, а так же достижение определённых уровней цен, рассмотрены нами ранее в статье Ценообразование на рынке недвижимости в Крымском Федеральном Округе и городе федерального значения Севастополе. Июнь г.
Смотри также аналитическое исследование и прогноз в статье О динамике цен на недвижимость – скачок в Крыму . Сентябрь г.
Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.
Александр 30 ноября в 21:27
Андрей 01 декабря в 10:12
