Уважаемые правообладатели объектов недвижимости,расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи!
В связи с внесением изменений в статью 94 Земельного кодекса Российской Федерации у жителей города Сочи и коммерческих организаций, являющихся собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельных участках, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в аренду появилась возможность выкупа земельных участков, с последующей передачей их собственность.
Кроме того, до 1 марта года в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемым Законом о дачной амнистии), действующим с 1 сентября 2006 года, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на отдельные объекты недвижимости.
Этот порядок позволяет оформить права:
- на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
- на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи и т.п.)
В упрощенном порядке гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.октября 2001 года. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок или выписку из похозяйственной книги органа местного самоуправления. Регистрация должна быть произведена и в том случае если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить.
Для регистрации в Росреестре в упрощенном порядке права собственности на объекты недвижимости необходимо представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона №122-ФЗ)
- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).
Обращаем Ваше внимание, что до 1 марта года разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п.4 ст. 25.3 Закона №122- ФЗ).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестре представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно.
Чтобы оформить в упрощенном порядке право собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС либо на приусадебном земельном участке, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения участка и представить:
– заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества
– квитанцию об уплате государственной пошлины (200 руб.)
– правоустанавливающий документ на участок (данный документ не требуется, если права на участок зарегистрированы в ЕГРП – Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества).
Если участок и (или) дом не учтены в государственном кадастре недвижимости, то также понадобится пройти процедуры по их постановке на учет в ГКН.
Подать заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, любым из предложенных способов:
обратиться в территориальный орган Росреестра или филиал ФГБУ ФКП Росреестра
· подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
· отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
-подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке
- подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо
- к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).
По всем вопросам, касающимся выкупа земельного участка, а также в оформления в упрощенном порядке права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС либо на приусадебном земельном участке, необходимо обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
- МАУ МФЦ города Сочи, Центральный отдел г. Сочи, ул. Юных ленинцев, д. 10, тел. (862) 2 988-100, 2988-133, тел. 2988-144
- Лазаревский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю: 354000 г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Партизанская, д. 8, тел. 8 (8622) 70-26-00, факс 8 (8622) 70-02-03
- МАУ МФЦ города Сочи Хостинский отдел, ул. 20 й Горно-стрелковой дивизии, 18А, тел. 267-27-97,
- Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю 354000 г. Сочи, ул. Демократическая, д.53, тел. 8(8622) 40-16-25, 8(8622) 40-37-64.
Срочный выкуп недвижимости в Сочи.
Срочный выкуп земельного участка в Сочи
Срочный выкуп недвижимости в Сочи.
Иногда приходится сталкиваться с тем, что владельцу дома, квартиры или участка земли необходимо достать в краткие сроки внушительную сумму денег. Конечно, первое место, куда приходится – это банк, однако не всегда кредитный договор, будь он максимально выгонным для Вас, спасает ситуацию. Но бывает, что в банке получаешь отказ, близкие люди не располагают достаточной суммой. Тогда лучше всего обратиться в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, которое поможет организовать срочный выкуп недвижимости в Сочи. в результате чего вы сможете быстро получить деньги. Позвонив по номеру телефона, который указан на официальном сайте компании, вы сможете без проблем связаться с профессиональными и опытными риелторами. Наше агентство имеет уже многолетнюю практику в вопросе срочный выкуп недвижимости в Сочи. оказывая помощь клиентам в как можно скорейшем получении необходимых для них денежных средств, что обеспечило нам огромную благодарность и широкую известность. В чем же наши преимущества перед другими компаниями? Во-первых, мы придерживаемся особенной ценовой политики, предлагая Вам такие условия, от которых Вы вряд ли откажетесь. Например, мы предоставляем Вам возможность самостоятельно определить стоимость нашего вознаграждения. В таком случае подобное риэлторское посредничество обеспечивает окончательную прибыльность сделки. Во-вторых, мы обеспечиваем юридическую чистоту сделки и берем на себя всю работу по документации. С клиентом заключается индивидуальный договор, по которому клиент получает VIP-обслуживание, что означает персональную рекламную компанию по каждому из объектов недвижимости. Таким образом, потенциальный покупатель быстрее получает информацию о наличии в продаже интересующего его дома, офиса, квартиры, участка земли, обеспечивая тем самым действительно срочную продажу. В-третьих, мы предлагаем вам услугу срочный выкуп недвижимости в Сочи и готовы приобрести, учитывая ваши интересы: комнаты, коттеджи, офисы, квартиры, дома и даже доли в долевой собственности на объект недвижимости. Также возможен обменный выкуп в том случае, если вы уже нашли себе новое жилье, но не успели продать еще свое. Несмотря на то, что большее количество операций относительно сделки можно обговорить в телефонном режиме, но лучше будет, чтобы наш специалист осмотрел и оценил продаваемое помещение. От вас требуется лишь предоставить информацию об объекте недвижимости, в том числе отсутствии притязаний на него третьих лиц, а все остальное мы сделаем сами. ПОЗВОНИТЕ НАМ!
Собственники могут выкупить федеральную землю под своим домом за полцены
Автор фото: rosrealty.ru
Правительство определило правила ценообразования при продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов. Соответствующий документ, подписанный премьер-министром России Дмитрием Медведевым, появился на официальном сайте кабмина. Теперь собственники жилых или садовых домов, расположенных на федеральных землях, могут выкупить их за 60% от кадастровой стоимости участка.
Напомним: в Земельном кодексе их исключительное право на приватизацию федеральной земли было прописано и ранее, однако выкупить участок собственники могли лишь за его полную кадастровую стоимость. Новыми правилами устанавливается, что гражданину, являющемуся собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, цена земельного участка при его продаже определяется в размере 60% от кадастровой стоимости .
Скидка распространяется не только на дачников и прочих физических лиц, но и на организации, в случае если юридическому лиц принадлежит расположенное на федеральной земле здание или сооружение, являющееся объектом государственного значения.
Кроме того, земельные участки федерального значения, относящиеся к имуществу общего пользования, юридические лица и некоммерческие организации, созданные гражданами для комплексного освоения территории могут выкупить за 2,5% от их кадастровой стоимости.
Следует отметить, сто правила не распространяются на муниципальные земли. Собственники расположенной на таких участках недвижимости, как и прежде, могут их выкупить с полную кадастровую стоимость.
Еще раз об изъятии земельных участков под Сочинскую олимпиаду, вопросах оценки и аудита
На прошлой неделе Госдума приняла в первом чтении существенно измененный законопроект
О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с организацией и проведением XXII зимних Олимпийских игр в городе Сочи .
Проект в той его части, которая касается земельного вопроса (именно она вызывала на стадии обсуждения множество протестов), продиктован необходимостью оперативной расчистки земельных участков, необходимых для строительства множества олимпийских объектов от их нынешних обладателей. И потому было решено ввести ускоренный и упрощенный порядок изъятия земель.
Действующее законодательство позволяет изымать земельные участки для государственных нужд (строительство инфраструктурных и военных объектов, доступ к залежам полезных ископаемых и так далее). Однако это обставляется различными условиями - в частности, собственник должен быть предупрежден за год до возможного изъятия участка, чтобы он успел договориться с властями об условиях изъятия, главным образом - о размере компенсации. Если согласие не достигнуто, власти могут обратиться в суд, который определит и правомерность изъятия, и при необходимости меру компенсации.
Вместо этого вводится иной порядок. Гражданам предложат обратиться к одному из пятнадцати аккредитованных государственной корпорацией Олимпстрой оценщиков, который в течение 30 дней определит рыночную стоимость участка и величину возмещения. После чего власти Краснодарского края и владелец участка должны заключить соглашение. В случае если в течение в течение 30 дней со дня направления проекта соглашения об изъятии с лицом, у которого изымается объект недвижимости, такое соглашение не заключено, орган исполнительной власти Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии объекта недвижимости для федеральных нужд , - гласит проект.
Впрочем, самое опасное в проекте заключается в том, что собственник лишается права оспорить в суде решение чиновников об изъятии недвижимости. А именно: решения Правительства Российской Федерации о включении земельных участков в перечень. а также об утверждении границ территорий. не могут быть оспорены в судебном порядке. Споры о наличии или отсутствии оснований для изъятия объектов недвижимости. не подлежат рассмотрению в судебном порядке . Что в переводе с юридического языка на русский означает лишение граждан конституционного права на судебную защиту. При этом власть снимает с себя обязанность обосновывать необходимость изъятия конкретного участка - ее правота заранее постулируется, раз это решение нельзя оспорить в суде и доказать, что никаких государственных нужд на самом деле, возможно, и не было.
В описанном виде законопроект встретил бурные протесты жителей Краснодарского края - неделю назад в Имеретинской долине проходил митинг, участники которого требовали не принимать проект вообще и отменить решение об их выселении, заявляя, что на месте их домов планируется строительство элитных коттеджей, которые не имеют отношения к олимпийским объектам. Протесты поддержали и юристы, полагавшие проект неконституционным и неправомерно расширенным на всю страну. Более того, против выступил и думский Комитет по экономической политике, предпринимательству и туризму.
В итоговой редакции документа устанавливается, что особый порядок действует только для Краснодарского края и ограничен по срокам - до 1 января года. Но невозможность судебного оспаривания решения об изъятии осталась: жителям предлагается решать в суде только вопросы о размере компенсации, но не о необходимости изъятия земель. При этом в законопроекте никак не прописан механизм определения компенсации. А суд, скорее всего, не позволит владельцу получить реальную стоимость участка, которая может на два-три порядка превышать официальную кадастровую стоимость.
Единственное послабление в этой части - увеличение срока, за который собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков должны быть уведомлены о предстоящем изъятии с первоначальных трех до шести месяцев.
В свою очередь ранее президент госкорпорации Олимпстрой Семен Вайншток заявлял о том, что Правительству РФ необходимо принять ряд нормативно-правовых актов, чтобы определить порядок компенсации .
Необходимо рассмотреть вопрос компенсации как за землю, так и за недвижимость , - заявил Вайншток на заседании временной комиссии Совета Федерации РФ по вопросам подготовки и проведения Олимпийских и Паралимпийских игр года в Сочи, сообщает Интерфакс.
В марте на заседании Наблюдательного совета Олимпстроя будет рассмотрен вопрос об изъятии собственности под строительство олимпийских объектов на территории Сочи, сообщил Вайшток. По его мнению, в Земельный кодекс РФ необходимо внести ряд изменений, касающихся в том числе и использования для проекта Сочи- особо охраняемых территорий.
www.government.ru/ ).
Затем, уже глава Минрегионразвития России Дмитрий Козак сказал о том, что оценка земельных участков, выкупаемых для строительства олимпийских объектов в Сочи, будет завершена к 1 апреля – До конца апреля мы более-менее точно определим сумму расходов на выкуп, пока она находится в пределах соответствующей федеральной целевой программы
Министр заметил, что сейчас, до окончания оценки, все заявления о конкретных суммах выкупа не имеют под собой основания. Да, мы будем выкупать участки по справедливой, рыночной цене, есть соответствующие механизмы и оценщики, но говорить о цене, пока мы не поговорили с собственниками, а они не приняли решения, нужны им деньги или участки, очень преждевременно , - подчеркнул г-н Козак.
Он отметил, что деньги на выкуп земли заложены. Не может быть рассчитана стоимость строительства без учета выкупа, все объекты привязаны к земле и земельным участкам . При этом он заметил, что после победы России в борьбе за право проведения Олимпиады цена земли в Сочи выросла и продолжает расти, поэтому и было принято решение, что землю нужно выкупить в короткие сроки.
Он также сообщил, что планируется принять порядка 20 нормативных актов, необходимых для обеспечения проведения Олимпиады. В том числе, это касается порядка въезда-выезда из России, ввоза товаров. Это не такие сложные документы, мы точно успеем все сделать , - сказал Министр, отметив, что часть требований к инвесторам и строителям уже заложена в олимпийском законе.
Следует отметить, что 4 марта в газете Труд было опубликовано объявление о начале конкурсного отбора оценщиков Государственной корпорацией Олимпстрой для описанных выше целей.
Тем временем АНО Организационный комитет XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр года в г. Сочи объявила конкурс среди аудиторских организаций, имеющих лицензию на осуществление аудиторской деятельности на территории Российской Федерации по выбору аудитора для обязательной проверки ведения бухгалтерского учета и финансовой отчетности по российским стандартам бухгалтерского учета и финансовой отчетности за 2007 и 2008 годы.
С официальным извещением о проведении конкурса, конкурсную документацию и прочей необходимой информацией можно ознакомиться на сайте организации www.sochi.com .
Подготовлено СМАО по материалам из открытых источников.
