17.03.. Купить себе квартиру в Сочи – выгодно вложить деньги
В настоящее время многие люди мечтают о покупке жилья для себя в Сочи. Этот город манит своей привлекательностью и таинственностью. Здесь великолепный климат, море. Туристический город, люди съезжаются сюда не только отдохнуть, но и подлечить свое здоровье. Имея квартиру в Сочи можно без проблем приезжать сюда на отдых или сдавать в аренду кому-нибудь.
Бизнесмены стараются побыстрее приобрести недвижимость в г. Сочи. Они уж точно знают, как быстро можно окупить затраченные деньги на покупку жилья. Следует учесть, что стоимость жилья постоянно увеличивается. Недвижимость Сочи на рынке является самой востребованным приобретением. Можно купить как элитное новое жилье на побережье моря, так и жилье в любом районе города эконом класса. Для людей предпочитающих тишину и спокойствие можно подобрать как вариант в спальном районе города. Если имеются потребности в удобстве и мобильности, то необходимо выбирать квартиру вблизи транспортных сетей. Если же, не можете жить с непривычки постоянно в таких климатических условиях, можно просто приобрести недвижимость, и извлекать из нее прибыль, а на время отдыха ее можно использовать для собственных целей, чтобы лишний раз не бронировать места в гостиницах. Стоит всем задуматься над таким предложением. Это самый простой способ создания своего источника дополнительного дохода.
Квартиры покупать лучше новые и от застройщика. Новостройки строят по новым стандартам, из новых современных устойчивых материалов, которые отвечают требованиям по долговечности. При поиске нужной квартиры обращайтесь только в надежные агентства недвижимости. Тем самым можно избавить себя от лишних проблем и суеты по поводу оформления бумаг. Сотрудники таких компаний помогают решать любые задачи, связанные с приобретением или продажей недвижимости в короткие сроки. Единственно, придется дополнительно оплатить за оказанный вид услуги, тем самым не теряя времени и лишних средств на совершение сделки. И оно того стоит, все просто и без лишних рисков! В агентствах можно подобрать исходя из своих желаний и финансовых возможностей любой вид недвижимости: от новостроек, квартир от застройщика, частных домов, коммерческой до элитных квартир и коттеджей. В каталогах агентств имеются элитные дома, виллы, таунхаусы и поместья в коттеджных современных поселках с собственностью земельных участков. Идеальным вариантом вложения денег будет благоустроенный дом на берегу моря. В принципе, можно просто купить земельный участок, и на его территории по своему проекту построить дом заветной мечты, это станет еще выгодней, все будет зависеть от места расположения и размера занимаемой площади под строительство.
Недвижимость в Сочи новостройки – насколько выгодно их покупать и когда лучше это сделать?
Опубликовано admin 06/11/
Приобретение недвижимости Сочи и других курортных городов – не такая простая задача, какой кажется. Особенно для граждан других городов, которые хотели бы приобрести недвижимость в этом прекрасном приморском городе для жизни, отдыха или последующей сдачи в аренду. Как не попасть в руки мошенников, которыми буквально кишит основная часть больших городов? Найти агентство недвижимости, которое ответственно подходит к своему делу, а также ответить самим себе на несколько важных вопросов:
Для чего вы будете использовать эту квартиру? Если для постоянного проживания, следует определиться с районом, где она находится, с тем, насколько там развита инфраструктура. Если для отдыха, важны близость пляжа, различных сувенирных магазинчиков, кино и театров, ночных клубов.
Вам нужна квартира как можно скорее или вы готовы подождать?
Квартира какого уровня комфорта и цены вам необходима?
Ответы на все эти вопросы помогут сформулировать задачу для агентства недвижимости, куда вы обратитесь, и идеальное жилье будет найдено очень быстро.
В чем состоит выгода приобретения квартиры, где еще никто не жил?
Почему так популярны квартиры, которые можно найти по запросу «недвижимость в Сочи новостройки ». Почему на этот вид недвижимости настолько большой спрос?
Они соответствуют всем современным технологиям. Даже жилье экономкласса обладает высочайшим уровнем комфорта.
Недвижимость в сочинских новостройках делится на три класса: эконом-, бизнес- и элитную. Разница в них заключается не в уровне комфорта, а в географическом положении квартиры. То есть недвижимость, находящаяся близко к побережью, будет стоить дороже.
Жилье Сочи – отличная возможность для капиталовложения. Инвестиции, вложенные в него, окупятся очень скоро.
На какие квартиры новостроек Сочи наблюдается самый большой спрос?
Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры с одной или двумя комнатами. Спрос на жилье элитного класса весьма небольшой по причине их высокой цены.
Когда выгоднее всего покупать недвижимость на территории этого города?
Рынок жилья Сочи, как и других курортных городов, динамичен и на него существенно влияют сезонные колебания. Поэтому выгоднее всего покупать квартиру после окончания курортного сезона. Именно во время межсезонья деловая активность Сочи значительно падает, соответственно и падают цены на жилье.
По этой причине у каждого, кто желает приобрести недвижимость Сочи, еще достаточно времени, для того чтобы не спеша выбрать себе квартиру, которая полностью соответствует всем требованиям.
Инвестиции в новостройки приносят 20-25% годовых
Руководитель службы продаж жилой недвижимости Галс Девелопмент Игорь Быченок отвечает на вопросы читателейwww.irn.ru
На сегодняшний день недвижимость считается наиболее надежным инвестиционным инструментом из-за относительной стабильности и устойчивости к волатильности на других рынках. Правда, из-за незначительного общего роста цен на жилье в последние годы существенную прибыль могут принести только инвестиции в новостройки .
Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости Галс Девелопмент , в ходе онлайн-конференции Как заработать на недвижимости: выгодные этапы инвестирования в жилье и ликвидные лоты рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе новостройки для инвестиций.
Почему недвижимость считается защитным активом, ведь в кризис 2008-2009 гг. жилье подешевело?
Стоимость недвижимости тоже упала в цене во время кризиса, но потом восстановилась и ежегодно растет. Кроме того, у недвижимости нет фактора обесценивания. Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения сбережений.
Какова сейчас доля инвестиционных сделок в зависимости от сегмента?
В среднем ценовом сегменте инвестиционных сделок больше, так как ниже порог входа. В наших объектах на них приходится около 20-25% сделок, при этом покупатели их рассматривают не только как инвестиции, но и как возможное жилье для себя в будущем. Покупка жилья – хороший способ сохранить свои сбережения в условиях финансовой нестабильности, в среднем цены на жилье в Москве растут на 5-10% в год, поэтому многие используют именно этот способ.
Как растут цены на новостройки по мере повышения стадии строительства ?
В новом проекте есть три основных этапа: это нулевой цикл, когда цены на квадратный метр находятся на минимальной отметке фасадные работы, когда объект находится в высокой степени готовности, на этом этапе цены уже на 30-40% выше первоначальных и введение в эксплуатацию – на данном этапе доходность может составлять 70-100% по сравнению с начальным уровнем. В среднем на строительство объекта уходит два-три года, при этом доходность в годовых составляет 20-25%.
Какова максимальная доходность при инвестировании в новостройки и как ее добиться?
Доходность может быть и 100-150% за 2-2,5 года, если входить в проект на начальном этапе, а внутри объекта выбрать ликвидную квартиру. Арифметика примерно такая – на нулевом цикле стоимость квадратного метра жилья в элитном сегменте начинается от 300 000 - 400 000 руб. на этапе ввода в эксплуатацию она может достигать 800 тыс. руб. При этом важно обращать внимание на финансирование проекта: если строительство ведется за счет полученных от продажи жилья средств, то сроки ввода в эксплуатацию могут сильно сместиться, если же финансирование идет за счет кредитных денег, то сроки с большей вероятностью будут соблюдены.
В какой ценовой сегмент выгоднее инвестировать?
Выбор проекта зависит от бюджета, вы можете купить одну квартиру в элитном доме или несколько в экономе, но в случае с несколькими квартирами вам необходимо будет больше времени тратить на их реализацию и отслеживание всех процессов.
Как правильно выбрать новостройку для выгодных инвестиций?
Выбирая проект, необходимо провести анализ рынка. это можно сделать и самостоятельно. На сайтах брокерских компаний размещена аналитика по сегментам, нужно изучить проекты, реализуемые в выбранном районе, и сравнить цены. Как правило, изменение цен происходит раз в квартал, если цены стабильно повышаются, значит, объект пользуется спросом. В среднем колебания цен могут составлять 3-10% как в рост, так и на снижение. В любом случае жилье, купленное на стадии строительства. будет значительно дороже стоить на момент ввода здания в эксплуатацию.
Выбор новостройки, прежде всего, зависит от бюджета. Наиболее востребованными будут проекты, не входящие в масштабные проекты освоения, в которых есть несколько очередей строительства. Чем короче срок строительства, тем интереснее с точки зрения инвестиций проект. Востребованы и объекты, расположенные недалеко от новых станций метро .
Имеет ли смысл инвестировать через ЗПИФы? В чем преимущества и недостатки?
Имеет смысл инвестировать через ЗПИФы, если у вас небольшая сумма. Таким образом вы получите небольшой стабильный доход без рисков. Но вы лишаетесь возможности управления и получения максимальной выгоды.
Покупать новостройки в Сочи выгоднее, чем в других городах
На сегодняшний день квартира в новостройке (в том случае, если она не от строителей , а с отделкой под чистовую) и готовое жилье во вторичном фонде в России практически сравнялись в цене. Об этом говорит статистика сделок в большинстве российских городов.
Новостройки: не без проблем
Эксперты расходятся в оценке достоинств и недостатков новостроек и вторичного жилья. С одной стороны, новый дом – это хорошие планировки, современные коммуникации, которым еще долго не понадобится замена, качественные стеклопакеты, сантехника и возможность сделать ремонт с использованием самых модных и актуальных материалов. С другой – именно необходимость делать этот ремонт отталкивает внушительную часть потенциальных покупателей. И даже если владелец квартиры в новостройке решил ограничиться минимальным ремонтом, это не избавит его от строительного шума за стенами, ведь соседи могут подойти к вопросу более обстоятельно.
В материальном отношении покупка новостройки многим представляется не особо выгодным вариантом. Даже на минимальные косметические отделочные работы нужно будет потратить около 10% от стоимости жилья. Плюс учесть расходы на мебель и бытовую технику. Если же человек решит купить квартиру в новостройке на ранней стадии готовности, ему нужно быть готовым к определенному риску: гарантию того, что проект будет завершен, к сожалению, не дает даже 214-ФЗ.
Новое жилье в России дороже вторичного
Но, даже учитывая вышесказанное, новое жилье в большинстве российских регионов дороже вторичного. А если и уступает ему в цене, то не более чем на 10%. Таковы результаты исследования, проведенного порталом Мир квартир в 32-х городах РФ. Общая картина по стране подтверждает, что цены на первичном и вторичном рынках приблизительно одинаковы, но в ряде городов эксперты отметили существенную разницу между этими показателями.
Городом, где разница в цене между новостройками и вторичными квартирами значительнее всего, оказался Хабаровск. Здесь средняя стоимость квадрата во вторичном фонде и на первичном рынке составила 7%, или 5245 рублей. При этом еще в прошлом году, когда проводили очередное исследование темпов роста цен на жилье, Хабаровск был на третьем месте. Подорожание связывают с дефицитом недорогих квартир: новых жилых комплексов эконом-класса в городе не хватает. В тройку лидеров по разнице цен также вошли Смоленск (4%) и Калининград (2%). Практически на одном уровне находятся цены на первичную и вторичную недвижимость в Нижнем Новгороде и Челябинске. Разница между первичкой и вторичкой в пределах 10% (первичная недвижимость дешевле) установилась в 12-ти российских городах.
Самыми дешевыми, в сравнении со вторичной недвижимостью, оказались новостройки Сочи. Брянска и Саратова. В двух последних городах разница между новыми и вторичными квартирами составляет 21% и 19%, соответственно (именно настолько первичное жилье будет дешевле). При этом в Сочи разница такая же, как и в Саратове – 19%. Но если учитывать, что стоимость квадратного метра в курортной столице выше, чем в остальных регионах, то покупка новостройки площадью в 50 кв. м поможет сэкономить около 800 тысяч рублей. Напомним, речь идет о выборе между первичным жильем и вторичной квартирой аналогичной площади.
О перспективах и ситуации в Сочи
Специалисты отмечают, что в перспективе все может измениться. В первую очередь на динамике цен сказывается ситуация на рынке новостроек: в периоды, когда первичное жилье вырастает в цене, спрос перемещается в сторону вторичной недвижимости. Спустя какое-то время застройщики вынуждены снижать цены на квартиры, чтобы вернуть интерес покупателей.
Что касается Сочи, то значительный разрыв между ценой первичной и вторичной квартиры в этом городе во многом объясняется предолимпийской лихорадкой . На фоне многочисленных скандалов с самостроями и большого количества замороженных проектов покупатели либо вкладываются в уже готовые и сданные новостройки. либо приобретают вторичные квартиры. Рисковать с котлованом в Сочи желающих почти нет.
Новостройки в Сочи: как выгодно инвестировать деньги на этапе строительства объектов недвижимости
С каждым годом новостройки в Сочи возводятся все более интенсивными темпами. И этому есть достаточно простое объяснение – спрос на новостройки в курортном городе возрастает, и все больше россиян и иностранцев желают обзавестись ликвидной жилой и коммерческой недвижимостью в новостройках Сочи, находящейся поближе к морю. Все чаще в печати и в Интернете можно встретить объявления «продается дом». причем со всеми удобствами, оборудованный по последнему слову техники и с капитальным ремонтом. Но продажа новостроек в Сочи – далеко не единственная операция с недвижимостью на рынке. Иногда квартиры, дома, помещения под офисы, помещения под магазины и склады не только продаются, но и сдаются в аренду. Но аренда – далеко не всегда выгодный вариант, особенно если речь идет о жилой недвижимости. Гораздо выгоднее – ответить на объявление «продается дом» его покупкой.
Если вы давно задаетесь вопросом насчет цены на недвижимость в курортном городе, то ответ очевиден: новостройки в Сочи являются самым приемлемым вариантом. Действительно, новостройки от застройщика – самый правильный выбор, если учитывать все тонкости и подводные камни покупки жилой недвижимости на вторичном рынке. Итак, рассмотрим некоторые преимущества покупки дома или квартиры в новостройке.
«Плюсы» новостроек в Сочи
Продажа домов в новостройках ведется еще до сдачи жилого дома в эксплуатацию. Это позволяет неспешно оформить все документы, необходимые для подтверждения права собственности на квартиру. По сравнению с покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости, цены на жилье в новостройках часто значительно ниже. Это объясняется тем, что клиент инвестирует деньги заранее. А вот уже после сдачи новостройки в Сочи в эксплуатацию цены на квартиры значительно возрастают, что не всегда по карману людям со средним достатком. А ведь вопрос цены в курортном городе подчас играет ключевую роль в процессе покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости. Новостройки в Сочи, как правило, возводятся быстро и сдаются в эксплуатацию без промедления. Вам не потребуется ждать долгие годы для того, чтобы наконец-то поселиться в собственном доме или квартире. Новостройки в Сочи – очень выгодная инвестиция. Ведь цены на недвижимость, находящуюся близко к морю, растут не по дням, а по часам. Вы увидите, как уже через пару лет продажа домов в Сочи станет очень выгодной. К тому же, немаловажную роль в формировании цены на новостройки в Сочи играет Олимпиада-. Это важное спортивное событие мирового уровня привлечет в и без того популярный курортный город еще больше туристов и отдыхающих, желающих не только насладиться уникальным сочетанием горного и морского климата, но и увидеть собственными глазами победы спортсменов из своих стран. Вот почему новостройки в Сочи – столь выгодная долгосрочная инвестиция.
Компания СОЧИИНВЕСТПРОЕКТ: продажа домов в Сочи и выгодные цены на недвижимость в Сочи
Новостройки в Сочи, их строительство и продажа домов – вот основные направления в работе компании СОЧИИНВЕСТПРОЕКТ. Благодаря опытности, высокому профессионализму и компетентности своих сотрудников, компании вот уже долгие годы удается сохранять лидирующие позиции на рынке недвижимости в курортном городе. Как известно, цены на готовые и сданные в эксплуатацию новостройки в Сочи порой значительно превосходят цены на те же объекты, но на этапе строительства. Поэтому мы рекомендуем инвестировать финансовые средства еще до сдачи объектов в эксплуатацию. Продажа домов и квартир является основным направлением в работе компании. СОЧИИНВЕСТПРОЕКТ возводит новостройки в Сочи по новейшим технологиям в области строительства жилых домов, с использованием самых новых строительных материалов, которые делают новостройки в Сочи стойкими к негативным атмосферным факторам и влиянию окружающей среды. Продажа домов для нашей компании – не только выгодный бизнес, но и дело чести. Мы стараемся сделать жилье таким, в котором бы хотелось жить долгие годы.
Таким образом, новостройки в Сочи, возведенные компанией СОЧИИНВЕСТПРОЕКТ – это выбор в пользу надежности, качества и комфорта.
Руководитель службы продаж жилой недвижимости Галс Девелопмент Игорь Быченок отвечает на вопросы читателей www.irn.ru 
На сегодняшний день квартира в новостройке (в том случае, если она не от строителей , а с отделкой под чистовую) и готовое жилье во вторичном фонде в России практически сравнялись в цене. Об этом говорит статистика сделок в большинстве российских городов.
Самыми дешевыми, в сравнении со вторичной недвижимостью, оказались новостройки Сочи. Брянска и Саратова. В двух последних городах разница между новыми и вторичными квартирами составляет 21% и 19%, соответственно (именно настолько первичное жилье будет дешевле). При этом в Сочи разница такая же, как и в Саратове – 19%. Но если учитывать, что стоимость квадратного метра в курортной столице выше, чем в остальных регионах, то покупка новостройки площадью в 50 кв. м поможет сэкономить около 800 тысяч рублей. Напомним, речь идет о выборе между первичным жильем и вторичной квартирой аналогичной площади.
